Viviendas de 10 – 30 m² (área promedio ~25.7 m²)
- Estrato 2: COP 27.759 – 83.277/m²
- Estrato 3: COP 36.818 – 110.453
- Estrato 4: COP 44.223 – 132.670
- Estrato 5: COP 46.399 – 139.196
- Estrato 6: COP 47.121 – 141.364
Viviendas de 30 – 40 m² (~36.7 m²)
- Estrato 2: COP 18.842 – 24.313/m²
- Estrato 3: COP 28.031 – 36.169
- Estrato 4: COP 36.152 – 46.648
- Estrato 5: COP 40.354 – 52.069
- Estrato 6: COP 40.844 – 52.702
Viviendas de 40 – 60 m² (~51 m²)
- Estrato 2: COP 14.187 – 20.761/m²
- Estrato 3: COP 18.859 – 27.599
- Estrato 4: COP 27.594 – 40.381
- Estrato 5: COP 31.289 – 45.788
- Estrato 6: COP 35.562 – 52.042
Viviendas de 60 – 80 m² (~70.5 m²)
- Estrato 2: COP 13.240 – 17.364/m²
- Estrato 3: COP 17.374 – 22.785
- Estrato 4: COP 25.655 – 33.646
- Estrato 5: COP 31.773 – 41.670
- Estrato 6: COP 35.252 – 46.231
Viviendas de 80 – 100 m² (~91.1 m²)
- Estrato 2: COP 14.145 – 17.463/m²
- Estrato 3: COP 15.910 – 19.642
- Estrato 4: COP 25.225 – 31.142
- Estrato 5: COP 30.259 – 37.356
- Estrato 6: COP 34.445 – 42.524
Zonas y barrios: diferencias notables
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Barrios caros
- Chapinero: arriendo promedio de COP 8.500.000/mes (~del orden de COP 52.000 /m² si el apto es de 160 m²)
- Usaquén: ~COP 5.600.000
- Suba: ~COP 4.800.000
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Barrios más accesibles:
- Soacha , Leon IIX , ciudad verde 750.000-850.000 /mes en promedio
- Zonas populares del sur ofrecen arriendos desde ~COP 1.100.000/mes Aprox en Kennedy, tintal , Nueva castilla , etc.
- precio promedio de arrendamiento de COP 1.770.000, equivalente a unos 1.4 salarios mínimos, con zonas Chapinero, castilla
- El Refugio, rosales, chico, con precios entre COP 3.8 – 5.4 millones/mes
🔺 Aumento máximo permitido en 2025
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El incremento anual del arriendo no puede exceder el IPC de 2024, que fue 5.2 % según el DANE
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Solo se puede ajustar cuando se complete el año de contrato o en renovación.
Costos por metro cuadrado: arriendo residencial
Aunque no hay cifras promedio nacionales del m² directamente en 2025 para vivienda, datos de 2024 pueden esperarse aumentos de ~5 %, ajustados este año.
Ejemplo: arriendo promedio general
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Antes de ajuste, el metro cuadrado en estrato 2 rondaba los COP 17.869/m², estrato 3 los COP 24.707/m² y estrato 4 los COP 34.446/m² (abril 2024) infobae.com.
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Aplicando un 5.2 % extra en 2025, esos valores serían aproximadamente:
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Estrato 2 → ~18.800 – 19.000 COP/m²
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Estrato 3 → ~26.000 COP/m²
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Estrato 4 → ~36.000 COP/m
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🔝 Precios en sectores altos: comparativo
Barrios exclusivos en 2025 mantienen cánones mensuales que reflejan precios de ~COP 9 – 23 millones por m² de residencia completa, que al convertir puede dar entre COP 50 000 a 200 000/m², dependiendo del tipo y tamaño de vivienda
📝 Resumen final
| Estrato / Zona | Antes 2024 (COP/m²) | Estimado 2025 (+5.2 %) |
|---|---|---|
| Estrato 2 | 17 869 | ~18 800 |
| Estrato 3 | 24 707 | ~26 000 |
| Estrato 4 | 34 446 | ~36 000 |
| Barrrios accesibles (2‑15 años) | 900 000‑1 100 000 | +5.2 % → ~950 000‑1.16 M |
| Zonas de élite (Chicó, Chapinero) | >COP 50 000 – 200 000 | igual, con tendencia al alza |
✅ Recomendaciones
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Si estás rentando y firmas o renuevas en 2025, prepárate para un aumento de hasta el 5,2 %.
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Evalúa tu presupuesto junto con el valor por m² del estrato o barrio que te interesa.
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Para opciones asequibles, barrios del sur como Diana Turbay, Arboleda Sur o Kennedy ofrecen los metros más económicos, aunque la oferta puede ser limitada.
